FÖRENINGENS BILDANDE år 2011
Föreningen bildades år 2011 varvid fastigheten köptes av Geerinvest AB. Vid den ombildning till bostadsrättsförening som då skedde baserades alla lägenhetsdata på de uppgifter som erhölls från säljaren, och ingen ny inmätning av resp. lägenhets boarea genomfördes följaktligen då inte. Detta medför att smärre fel i lägenheters areadata kan förekomma, men beslut togs vid stämman för bildandet att detta accepteras av resp. bostadsrättsinnehavare. Då lägenhetsarean till del även inverkar på andelstalet, och därmed också avgiften, har även motsvarande eventuella avvikelse för dessa data också accepterats.
Mäklare bör vid försäljning således informera om att lägenheters areadata kan avvika något ifrån föreningens officiella värden, och att detta inte kommer att justeras även om inmätning av någon enstaka lägenhet skulle ske. Ovanstående gäller inte de nya lägenheter som till-/ombyggdes år 2018 (adress Gammelgårdsvägen 26A-I samt Flottbrovägen 27 & 29) där inmätning av auktoriserad firma utförts och areadata därmed ska vara korrekta.
Nedan information är senast uppdaterad: 2023-02-21.
OM FASTIGHETEN
Föreningens fastigheter har adress Badstrandsvägen 20-26, Flottbrovägen 23-29 samt Gammelgårdsvägen 26A-J.
Marken är friköpt.
Byggår: 1929-1930
Stadsdel: Kungsholmen, Stockholm
Antal lägenheter: 84 st (inkl. nyligen utförd ombyggnad av affärslokaler till lägenheter) + en lokal (L212) som också är bostadsrätt = 85 bostadsrätter
Antal lokaler: 3 st större (i Flottbrohuset) samt ett 10-tal mindre uthyrbara förråd
Hyresrätter: 1 st (på sikt för avyttring till bostadsrätter)
Våningar: 3
Hiss: Nej
Uppvärmning: Fjärrvärme, ingår i månadsavgiften.
Ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glas
El: Jordade uttag i samtliga lägenheter samt jordfelsbrytare, 3-fas till spis/ugn.
Gas: Ja men i många lägenheter är gasen ersatt med el
Fastigheten har av Stockholms Stadsmuseum fått en så kallad Grönmärkning. Detta innebär att huset "bedöms inneha ett högt kulturhistoriskt värde och är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt".
RENOVERINGAR
2022 Utökning av laddboxar i garaget så laddning kan ske från samtliga parkeringsplatser. Dränering samt omdragning av rör vid kortsidan mot Gammelgårdsvägen.
2021 Takomläggning båda husen.
2018 Ombyggnad av souterrängplanet (inkl .stamrenovering av detta plan) till 10 st nya lägenheter samt renovering/ommålning av garaget
2017 Grundisolering av gårdssidan på Badstrandshuset (inför kommande ombyggnad av souterrängplanet), ny värmekulvert till Flottbrohuset, nya utvändiga sopskåp på 3 platser
2016 Målning av plåttak
2016 Installation av tidsenliga säkerhetsdörrar och postboxar i trapphus
2015 Fönsterrenovering (utvändigt)
2015 Fiberbredband installeras, 100 MB ingår i avgiften via Ownit
2015 Trädgårdsrenovering fortsätter med pergola och uteplats
2015 Omdragning av elledningar (3-fas)
2014 Målning av trapphus
2013 Trädgården iordningställdes med planteringar, örtagård och utemöbler
2011 Tvättstuga
1995 Byte av VA-stammar
1995 Elstammar
1985 Renovering av balkonger
1985 Renovering av yttertak
1985 Fasadrenovering
PLANERADE RENOVERINGAR
- Under 2022 planeras balkonger att renoveras samt ventilation förbättras.
- Ombildning av majoriteten av lokalerna till bostäder är nu klar, vilket på sikt ger en förbättrad ekonomi. Befintlig verkstad/garage har i samband med ombildningen renoverats, vilket givit föreningen 18 st parkeringsplatser inomhus (därutöver finns även 2 st parkeringsplatser utomhus).
- Ventilationskontroll (OVK) är utfört i december 2017, och åtgärder som följd av detta har utförts under 2018
GEMENSAMMA FACILITETER
- Gemensam tvättstuga i port 26 på Badstrandsvägen med fyra tvättmaskiner, en torktumlare, tre torkskåp och en mangel.
- Parkeringsplats finnas att hyra i garage för 1100 kr per månad (indexeras från år 2020 upp med 2%/år). Det finns 18st platser och det är för närvarande några års kö.
- Till varje lägenhet medföljer ett förråd.
- Tillgång till gemensam trädgård med pergola, grill, trädgårdsmöbler och härliga stora gräsytor.
- Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren.
AVGIFTER & ÖVRIGT
- Föreningen är skuldfri
- Ny ekonomisk plan träder i kraft 1 januari 2019.
- Avgift inkluderar värme, VA, kabel-TV och bredband
- Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
TV & INTERNET
200 MB fiberbredband via Stockholms Stadsnät och grundutbud kabel-TV (ComHem) ingår i månadsavgiften.
MEDLEMSKAP, ÖVERLÅTELSE & PANTSÄTTNINGSAVGIFTER
- Juridisk person tillåten: Nej
- Föreningen accepterar delat ägande
- Medlemsansökan skickas digitalt till föreningens e-post:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift av säljaren om 2,5% av ett basbeloppet (1113 kr). Vid pantsättning tar föreningen ut en avgift om 1% av ett basbelopp (445 kr) per pant.
EKONOMISK FÖRVALTNING
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Savetime Ekonomikonsult AB.
För mäklarbild, kontakta eller logga in på Savetimes BRF-portal (för att erhålla inloggningsdata se under Föreningen /Ekonomi).
HEMSIDA
Föreningen har en egen hemsida: www.kladstrecket24.se
